6306 Sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliğindeki son değişikliklerle kentsel dönüşüm süreçleri hızlandırıldı. Artık 2/3 çoğunluk yerine Salt Çoğunluk (%50+1) ile karar alınabiliyor ve tebligat süreçleri dijitalleştirildi. Bu rehber ile toplantı çağrısından pay satışına kadar tüm süreci adım adım keşfedin.
Kim Çağırabilir? Kentsel dönüşüm sürecinin başlaması için binanın riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması gerekir. Kesinleşme sonrasında, kat maliklerinden biri veya birkaçı diğer tüm malikleri toplantıya çağırabilir. Tek bir malik bile süreci başlatabilir.
Çağrı İçeriği: Toplantının yeri, tarihi, saati ve gündemi (müteahhit seçimi, arsa payı dağılımı, sözleşme şartları vb.) açıkça belirtilmelidir.
Pratik Bilgi: Maliklerin anlaşamaması durumunda Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya yetkilendirdiği kurumlar da resen malikleri toplantıya çağırabilir.
Yeni yönetmelik ile sürecin aylarca tıkanmasına neden olan tebligat sorununa çözüm getirilmiştir. Tebligat şu 3 adımın aynı anda yapılmasıyla tamamlanmış sayılır:
ℹ️ Önemli: Muhtarlıktaki 15 günlük askı süresinin son günü, tebligatın yapıldığı gün sayılır.
%50+1 (Salt Çoğunluk)
Karar alabilmek için artık "Arsa Payının 2/3'ü" yerine "Arsa Payı Salt Çoğunluğu" yeterlidir.
Karara varıldığında Bina Ortak Karar Protokolü imzalanır. %50+1 sağlandıysa, muhalif kalanların oyları kararı engelleyemez.
Karara katılmayan maliklere noter veya yeni tebligat usulüyle 15 gün süre verilir.
Süre sonunda imzalamayanların payları rayiç bedel üzerinden açık artırma ile satışa çıkarılır.
Payları öncelikle anlaşmaya varan diğer paydaşlar (komşular) alabilir. Komşular almazsa Bakanlık, TOKİ veya müteahhit Hazine adına satın alabilir.
Kentsel dönüşüm süreci karmaşık ve hukuki olarak hassastır. Hak kaybına uğramamak ve süreci hızlı, güvenli bir şekilde tamamlamak için hukuki danışmanlık alın.
Avukatımızla Görüşün